上阳网 住房“以旧换新”模式不断升级

　　中指研究院最新数据显示，今年以来，全国已有超40条住房“以旧换新”相关政策落地，上海、广东、湖南、浙江等多地持续优化相关机制。

　　中指研究院相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，经过两年多的探索与完善，各地住房“以旧换新”模式不断升级，通过更多方式调动企业及居民参与积极性，部分城市取得良好效果，预计未来将有更多城市参考借鉴，更好地推动住房“以旧换新”，打通一二手置换链条。

　　具体来看，与此前政策相比，近期多地开始强化资金支持与配套激励，通过国企下场收房，提供购房补贴、公积金支持等方式降低居民换房成本，加快“以旧换新”进度。

　　其中，广州南沙开发建设集团有限公司（以下简称“开建集团”）推出的住房“以旧换新”实施方案，成为市场关注度较高的案例之一。根据方案，开建集团“以旧换新”首批试点收旧总额度达30亿元，覆盖广州市范围内符合条件的存量住宅，区属一级国企背书直接收购旧房，一站式置换优质新房。与此同时，方案还提出，在满足一定条件下，可协助开展“带押过户”。

　　广东中山、深圳等地则提出对住房“以旧换新”给予消费券、公积金及税收优惠支持。4月30日，广东中山提出，即日起至2026年12月31日，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套1万元购房消费券，卖旧房买新房时间不分先后。符合个人换购住房有关个人所得税退税政策的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。加快出台“以旧换新”购房住房公积金贷款支持政策。

　　此前，在2026年深圳南山好房焕新活动上，南山区率先推出深圳首个房产“以旧换新”消费券，最高补贴5万元/套。

　　不少地区也在积极探索住房“以旧换新”与城市更新结合的新模式。例如，浙江诸暨将“以旧换新”旧房范围界定为老城区核心区域、2005年前建成且面积不超过144平方米的房屋，“以换代拆”滚动式置换“老破小”房屋，既促成了大量新房成交，也为今后有序实施城市更新奠定基础。数据显示，诸暨“以旧换新”已带动新建商品住宅销售483套，销售金额达11.2亿元。

　　“山东、湖南也提出‘拆旧换新’模式，将城市更新与‘以旧换新’相结合，并给予多项政策支持，如满足条件的新增建筑量不计入容积率等。”上述中指研究院相关负责人表示，这些举措均有助于提升企业、居民参与“以旧换新”意愿。

　　整体来看，在政策持续加码背景下，各地住房“以旧换新”推进速度正在加快。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，未来将有更多城市参考已有案例，结合本地市场情况完善相关机制，通过资金支持、税费优惠及制度创新等方式，进一步畅通一二手房循环链条，为房地产市场平稳运行提供支撑。

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